Заявка на подбор недвижимости
Материнский капитал и его использование в приобретении жилья
Право на получение материнского капитала семье дает соответствующий сертификат. Оформить его при наличии оснований можно в отделении Пенсионного Фонда РФ по месту жительства.
По закону, семья имеет несколько вариантов использования материнского капитала для приобретения жилья. Условно их можно поделить на несколько групп, в зависимости от времени, которое может пройти с момента рождения или усыновления второго ребенка до совершения сделки по приобретению жилья.
- Период — 3 года и больше:
- оплата части стоимости квартиры (дома) по договору купли-продажи;
- участие в долевом строительстве.
- оплата первоначального взноса по ипотечному кредиту;
- погашение или уплата процентов по ипотечному долгу.
В первом случае, когда жилье приобретается после того, как ребенку исполнится три года, семья может приобрести квартиру сразу по стандартному договору купли-продажи и использовать ее в качестве жилья. Можно также принять участие в долевом строительстве.
На момент сделки в любом из двух случаев клиент должен располагать не только суммой материнского капитала, но и остальными средствами для внесения полной стоимости приобретаемого жилья.
При заключении договора сумма материнского капитала указывается в качестве задолженности, а в Пенсионный Фонд направляется заявление с просьбой перечислить требуемые средства на счет продавца. Рассмотрение такого заявления может занять до месяца. Затем получателю материнского капитала направляется уведомление, а сумма материнского капитала в безналичном порядке перечисляется в виде оплаты долга покупателя.
При покупке жилой недвижимости до того, как ребенку исполнится три года, выбор делают в пользу ипотечного кредитования. Это единственный способ, позволяющий использовать средства материнского капитала раньше указанного срока.
Распорядиться всей суммой можно:
- для оплаты первоначального взноса по ипотеке;
- для погашения имеющегося долга.
При покупке жилья с использованием средств, предусмотренных программой материнского капитала, государство строго контролирует оформление нового имущества в собственность, учитывая состав семьи.