Как самостоятельно оценить квартиру?

При продаже жилья самое важное — это грамотное проведение его оценки. Адекватно установленная цена на квартиру исключает такие проблемы в будущем, как потеря финансов при низкой стоимости и затяжной период продажи при высокой.

Если по каким-то причинам невозможно прибегнуть к помощи риелторов или независимых оценщиков, жилье оценивают самостоятельно. Для этого используют сравнительный анализ подобных продаж, который состоит из нескольких этапов.

Последовательность самостоятельной оценки квартиры:

• в первую очередь необходимо изучить объявления о продаже квартир в надежных источниках. Как правило, это агентства недвижимости или крупные печатные издания. Предложения должны быть актуальны, достоверны и максимально похожи на оцениваемое жилье по следующим параметрам: тип дома, его местоположение, отделка и состояние квартиры, количество комнат, этаж, общая площадь, наличие балконов и близлежащее окружение. В результате такого анализа нужно выбрать около 5-6 квартир.
• Стоимость выбранного жилья корректируют в зависимости от величины вероятной скидки, которую обычно делают продавцы жилья. Она зависит от ситуации на рынке недвижимости, в условиях кризиса скидка может достигать 15 %, а во время роста цен на жилье будет не больше 2 %.
• Далее необходимо рассчитать ориентировочную стоимость 1 кв. метра площади в выбранных квартирах. Чтобы это сделать, скорректированную цену жилья делят на его общую площадь и находят среднее арифметическое по всем квартирам-аналогам. Окончательным действием оценки будет умножение полученного среднего арифметического на площадь оцениваемого жилья, это и будет предполагаемая цена на него.

При этом надо понимать, что чем больше будет выбрано и проанализировано подобных предложений о продаже квартир, тем точнее получится оценка квартиры.

Если же вы опасаетесь самостоятельно оценивать свою квартиру, то лучше воспользоваться помощью профессионального независимого оценщика. Такие услуги можно получить в центре недвижимости «Горизонт».

Еще информация по теме:

«Горизонт» — помощь в покупке вторичного жилья! Квартиры в Геленджике!